Самые дорогие города Европы для покупки квартиры
Жильё в европейских городах заметно различается по цене: стоимость квадратного метра зависит не только от уровня доходов, но и от дефицита земли, популярности города у туристов, качества инфраструктуры и спроса со стороны иностранных покупателей. Особенно высокие цены сохраняются в столицах, финансовых центрах и популярных направлениях для переезда.
Согласно исследованию Deutsche Bank Mapping the World's Prices 2026, специалисты сравнили стоимость квадратного метра квартиры в центральных районах 69 крупных городов мира. В европейскую часть рейтинга вошли 28 мегаполисов.
Цюрих и Женева возглавили европейский рейтинг
Самым дорогим городом Европы для покупки квартиры оказался Цюрих. Средняя цена квадратного метра в центральной части швейцарского города достигает 22 910 евро. Покупка квартиры площадью 80 кв. м обойдётся примерно в 1,83 млн евро.
На втором месте находится Женева, где квадратный метр стоит около 19 439 евро. Таким образом, жильё аналогичной площади будет стоить приблизительно 1,56 млн евро.
Два швейцарских города в верхней части списка делают Швейцарию самой дорогой страной Европы для приобретения недвижимости в городских центрах. Высокие цены объясняются ограниченным предложением, устойчивой экономикой, высокими зарплатами и постоянным спросом на жильё в финансовых и международных центрах.
Лондон значительно дороже Парижа
Третью позицию занял Лондон. Стоимость квадратного метра в центре британской столицы составляет около 17 241 евро, или 14 782 фунта. Квартира площадью 80 кв. м обойдётся примерно в 1,38 млн евро.
Париж расположился следом: здесь квадратный метр стоит 12 771 евро. Разница между двумя городами составляет около 35%: недвижимость в центральном Лондоне существенно дороже французской столицы.
Пятёрку лидеров замыкает Вена. За квадратный метр квартиры в центре австрийской столицы в среднем просят 12 483 евро. Примечательно, что в первой пятёрке представлены только две крупнейшие экономики Евросоюза - Лондон и Париж.
Какие города вошли в первую десятку
Самым дорогим городом Германии стал Мюнхен. Стоимость квадратного метра здесь достигает 11 435 евро. Высокий показатель связан с сильным рынком труда, присутствием крупных компаний и ограниченным объёмом свободной застройки.
В рейтинг также вошли:
- Люксембург - 11 011 евро за кв. м;
- Копенгаген - 10 191 евро;
- Стокгольм - 10 037 евро;
- Осло - 9 785 евро.
Таким образом, сразу три североевропейские столицы оказались среди десяти самых дорогих городов континента. Осло при этом стал последним участником первой десятки: стоимость квадратного метра там уже опускается ниже 10 тысяч евро.
Хельсинки занимает 13-е место с показателем 8 431 евро за кв. м. Финскую столицу опережают Милан и Амстердам - 9 378 и 9 273 евро соответственно.
Прага дороже Мадрида и Берлина
Центральная Прага также относится к дорогим европейским направлениям. Квадратный метр квартиры здесь стоит примерно 8 352 евро. Это выше, чем в Мадриде и Берлине.
В испанской столице показатель составляет 7 831 евро, а в Берлине - 7 613 евро за кв. м. Рим находится немного ниже - около 7 328 евро.
Более 7 тысяч евро за квадратный метр также придётся заплатить в Дублине - 7 185 евро, и во Франкфурте - 7 162 евро. В Лиссабоне цена составляет 6 636 евро, а в Барселоне - 6 174 евро.
Где жильё в Европе стоит дешевле
Несмотря на высокие цены в главных европейских центрах, на континенте остаются города с более доступной недвижимостью. Обычно речь идёт о столицах и мегаполисах, где ниже средние доходы, меньше спрос со стороны международного бизнеса или больше возможностей для строительства.
Важную роль играет и расположение объекта. Квартира в историческом центре может стоить в разы дороже жилья на окраине, даже если речь идёт об одном и том же городе. Поэтому средние показатели рейтинга нельзя напрямую переносить на весь рынок недвижимости.
На цену также влияют состояние дома, этаж, наличие лифта, балкона, парковки и энергоэффективность. В старом фонде центральных районов покупателю нередко приходится дополнительно вкладываться в ремонт, замену коммуникаций и утепление здания.
Почему столицы не всегда самые дорогие
Столица государства не обязательно становится лидером по стоимости жилья. Например, в Германии Мюнхен заметно дороже Берлина, хотя Берлин является национальной столицей. Аналогичная ситуация наблюдается и в других странах, где финансовая активность сосредоточена не в административном центре.
Крупные деловые центры привлекают международные компании, высокооплачиваемых специалистов и инвесторов. Это поддерживает спрос даже тогда, когда цены уже значительно превышают средние показатели по стране.
Туристическая привлекательность тоже способна разгонять стоимость. Ограниченное предложение в исторических районах, популярность краткосрочной аренды и постоянный приток приезжих делают такие города особенно дорогими для покупки жилья.
Покупка квартиры требует дополнительных расходов
Цена квадратного метра - лишь основная часть бюджета. При приобретении недвижимости покупателю необходимо учитывать налоги, нотариальные платежи, регистрацию сделки, услуги агентства и возможные расходы на ипотеку.
В разных странах итоговые расходы могут существенно отличаться. Иногда к стоимости объекта добавляется несколько процентов, а в отдельных случаях совокупные платежи оказываются ещё выше. Поэтому сравнивать города только по цене квартиры недостаточно.
Нужно также учитывать эксплуатационные расходы: коммунальные платежи, обслуживание дома, страхование, местные налоги и расходы на ремонт. В дорогих городах содержание недвижимости часто обходится дороже из-за высокой стоимости услуг и рабочей силы.
Что означает рейтинг для покупателей
Рейтинг прежде всего показывает разницу между европейскими рынками и помогает оценить общий масштаб цен. Однако он не является прямой рекомендацией для покупки. Инвестору важно определить цель приобретения: постоянное проживание, долгосрочную аренду, сохранение капитала или последующую перепродажу.
Для жизни решающими факторами могут стать транспорт, школы, медицина и безопасность. Для сдачи жилья важнее спрос арендаторов, уровень занятости и ограничения на краткосрочную аренду. Инвестиционная привлекательность города не всегда совпадает с его местом в рейтинге самых дорогих.
В целом исследование подтверждает: наиболее высокая стоимость жилья сосредоточена в Швейцарии, Великобритании, Франции, Австрии и ведущих североевропейских странах. При этом даже внутри одной страны разрыв между городами может быть очень большим. Поэтому потенциальным покупателям стоит анализировать не только цену квадратного метра в центре, но и реальные расходы, доходность аренды и перспективы конкретного района.