AVA Group продала участок у Черной речки: на Белоостровской улице может появиться крупный многофункциональный проект
Краснодарская AVA Group завершила продажу своего единственного петербургского актива. Речь идет о земельном участке площадью 2,86 га на Белоостровской улице в Приморском районе Санкт-Петербурга. Земля принадлежала ООО "СЗ "АВА Белоостровская"", 100% долей которого девелопер передал региональной строительной компании. Имя покупателя пока не раскрывается.
Площадка расположена в районе Черной речки, который остается одним из наиболее востребованных направлений городской застройки. Здесь сочетаются близость к метро, развитая транспортная инфраструктура, зеленые зоны и доступ к центральным районам города. Поэтому интерес к проектам формата новостройки у Черной речки Санкт-Петербург сохраняется как со стороны девелоперов, так и со стороны покупателей.
Согласно ранее утвержденным параметрам, на участке допускается строительство почти 80 тыс. кв. м недвижимости. Основу проекта должны были составить 22,7 тыс. кв. м жилья и 22,3 тыс. кв. м офисных площадей. Еще более 2 тыс. кв. м планировалось отвести под коммерческие помещения. Таким образом, речь шла не о стандартном жилом комплексе, а о многофункциональной застройке с рабочими местами, сервисами и объектами повседневной инфраструктуры.
Подробности сделки пока ограничены. Известно, что продать актив с первой попытки не удалось. Летом организаторы выставили доли компании на торги с начальной стоимостью 634,7 млн рублей, однако заявок не поступило. Одной из причин могло стать финансовое состояние ООО "СЗ "АВА Белоостровская"": вместе с корпоративными правами покупатель фактически получал обязательства компании на сумму около 1,115 млрд рублей.
В итоге актив был реализован позднее, но финансовые условия и структура сделки публично не раскрываются. Для нового владельца площадка может представлять интерес благодаря уже определенным градостроительным параметрам и расположению в Приморском районе. При этом будущему девелоперу предстоит отдельно оценить долговую нагрузку, стоимость проектирования, подключения к инженерным сетям и последующего строительства.
Как отмечают в материале о продаже, AVA Group приобрела участок осенью 2025 года у закрытого паевого инвестиционного фонда "СКИФ". Земля должна была стать первым проектом компании в Петербурге, однако до активной строительной фазы дело не дошло. Девелопер ограничился оформлением актива и подготовкой проекта к дальнейшей реализации.
История участка показывает, насколько чувствительным для девелоперов остается вопрос структуры финансирования. Даже привлекательная площадка в востребованной локации может не найти покупателя на заявленных условиях, если вместе с землей передаются существенные обязательства. В подобных сделках инвесторы оценивают не только потенциальный объем продаж, но и сроки получения разрешительной документации, стоимость заемного финансирования и перспективы реализации коммерческих площадей.
Для рынка Петербурга продажа может иметь заметное значение. Жилые комплексы на Белоостровской улице Санкт-Петербург способны изменить характер территории, особенно если новый собственник сохранит смешанный формат с жильем, офисами и коммерцией. При грамотной реализации проект может дополнить существующую городскую среду, однако его параметры еще могут корректироваться в зависимости от финансовой модели и планов покупателя.
Спрос на жилье в этой части города остается устойчивым. Пользователи, которые хотят купить квартиру у Черной речки Санкт-Петербург, обычно рассматривают не только транспортную доступность, но и качество благоустройства, наличие школ, детских садов, магазинов и общественных пространств. Поэтому окончательная концепция будущего комплекса будет зависеть от того, насколько полно она сможет закрыть потребности жителей района.
Не исключено, что новый владелец пересмотрит первоначальные решения AVA Group. Возможны изменения в соотношении жилой и коммерческой недвижимости, корректировка высотности, площади квартир и состава общественной инфраструктуры. Потенциальным покупателям, планирующим купить квартиру в Приморском районе Санкт-Петербурга от застройщика, стоит следить за официальными заявлениями о проекте и появлением разрешительной документации.
Отдельный интерес представляет перспектива строительства жилого комплекса у метро Черная речка. Близость станции способна поддержать спрос на квартиры и офисы, но одновременно предъявляет более высокие требования к организации движения, парковкам и нагрузке на существующую инфраструктуру. Если проект будет перезапущен, его реализация станет одним из заметных событий на рынке недвижимости Приморского района.
Более подробный разбор обстоятельств сделки, истории участка и параметров будущей застройки опубликован в материале о том, как AVA Group продала петербургский проект на Белоостровской улице. Пока же остается неизвестным, какая именно компания приобрела актив и когда она представит обновленную концепцию.
По данным отраслевого рейтинга, AVA Group занимает 71-е место в России по объему текущего жилищного строительства. Оценка надежности девелопера составляет 3,56 балла. Петербургский проект должен был стать для компании шагом на новый региональный рынок, однако вместо самостоятельной реализации завершился продажей земельного актива.
