"Домклик" зафиксировал рост обеспеченности новостроек школами и детскими садами
За год в России заметно увеличилась доля жилых комплексов, где застройщики предусмотрели собственные школы и детские сады. По данным аналитиков "Домклик" Сбербанка, к концу августа 2026 года школы входили в инфраструктуру 35,3% новостроек против 27,8% годом ранее. Доля жилых комплексов с детскими садами выросла с 30,3 до 38,1%.
При этом уровень обеспеченности существенно различается в зависимости от региона, расположения проекта и класса жилья. Для покупателей наличие образовательных учреждений становится одним из ключевых критериев выбора квартиры, особенно для семей с детьми.
Как проводилось исследование
Специалисты изучили объявления о продаже квартир в новостройках, размещенные на платформе "Домклик". В анализ включили регионы России, где рынок первичного жилья отличается высокой активностью. Рассматривались предложения, актуальные на конец августа 2026 года.
Для каждого субъекта эксперты определяли, какая доля жилых комплексов с доступными квартирами располагает заявленными школами и детскими садами на территории проекта. Речь идет именно об объектах инфраструктуры, которые застройщик указывает в составе ЖК. Это не означает, что все учреждения уже введены в эксплуатацию: часть из них может находиться на этапе строительства или проектирования.
Собственная школа или детский сад позволяют сократить ежедневные поездки, сделать маршрут ребенка более безопасным и снизить нагрузку на родителей. Кроме того, развитая социальная инфраструктура поддерживает привлекательность комплекса и может положительно влиять на ликвидность квартир при последующей продаже или сдаче в аренду.
Где новостройки лучше всего обеспечены школами
Лидерами по доле жилых комплексов со школами стали Новосибирская область, Приморский край и Нижегородская область. В этих регионах застройщики чаще включают образовательные объекты в состав крупных проектов.
По обеспеченности детскими садами первое место занял Приморский край. Далее следуют Ленинградская и Новосибирская области. Высокие показатели связаны с тем, что в указанных регионах активно развиваются масштабные жилые районы, рассчитанные на большое количество семей.
Показатели отдельных субъектов отражают не только качество городской инфраструктуры, но и особенности нового строительства. В районах комплексного освоения территории социальные объекты нередко возводятся одновременно с жилыми корпусами, поскольку существующих школ и детсадов поблизости недостаточно для обслуживания растущего населения.
Ситуация в Москве и Санкт-Петербурге
В Санкт-Петербурге доля новостроек со школами составила 37,2%, а с детскими садами - 44,5%. Оба показателя оказались выше среднероссийских.
В Москве ситуация иная: школы заявлены в инфраструктуре 29,6% жилых комплексов, детские сады - в 35,4%. Таким образом, по обоим параметрам столичный рынок оказался ниже общероссийского уровня.
При этом в пригородных агломерациях обеспеченность заметно выше. В Московской области школы предусмотрены в 48% новых ЖК, детские сады - в 50,5%. В Ленинградской области соответствующие показатели составили 43 и 53,3%.
Одно из объяснений заключается в том, что в крупных городах новые проекты часто строятся на территориях с уже сформированной инфраструктурой. Девелоперу не всегда требуется создавать школу или детский сад внутри комплекса, если рядом функционируют муниципальные учреждения. В областях же новые районы нередко появляются на свободных территориях, где социальные объекты приходится возводить практически с нуля.
Влияние класса жилья
Обеспеченность образовательной инфраструктурой зависит и от сегмента недвижимости. Наиболее высокие показатели зафиксированы в эконом-классе: примерно 45% таких жилых комплексов имеют в составе школы и детские сады.
В проектах комфорт-класса соответствующая доля составляет 38,8%. Для бизнес-класса показатель снизился до 36%, а среди премиальных комплексов школы и детские сады предусмотрены только в 28,7% объектов.
На первый взгляд такая статистика может показаться неожиданной. Однако дорогие жилые проекты обычно располагаются в уже развитых районах, где поблизости есть действующие образовательные учреждения. Поэтому необходимость строить школу или детский сад непосредственно на территории ЖК возникает реже.
Эконом-сегмент, напротив, часто представлен крупными проектами на периферии городов. Новые микрорайоны могут включать десятки корпусов и тысячи квартир, поэтому без собственной социальной инфраструктуры они быстро сталкиваются с нехваткой мест в школах и детских садах.
Что важно проверить покупателю
Заявление о наличии школы или детского сада в составе жилого комплекса не всегда означает, что учреждение уже работает. Перед покупкой стоит уточнить его статус: введен ли объект в эксплуатацию, получена ли лицензия, определены ли сроки строительства и кто будет оператором.
Также необходимо проверить фактическое расстояние до ближайшей действующей школы и детского сада. Иногда объект заявлен в составе проекта, но его строительство запланировано на позднюю очередь. В таком случае семье придется пользоваться учреждениями в соседних районах в течение нескольких лет.
Еще один важный момент - расчетная вместимость. Даже наличие школы на территории ЖК не гарантирует, что ребенок сможет попасть туда без очереди. Следует узнать, на какое количество мест рассчитано учреждение и сколько домов будет подключено к нему после завершения строительства.
Покупателям стоит обращать внимание и на транспортную доступность. Школа может находиться рядом с домом, но безопасный маршрут окажется затруднен из-за крупных дорог, отсутствия тротуаров или регулируемых переходов. Для семей с дошкольниками важны также прогулочные зоны, медицинские кабинеты, места для высадки детей и наличие парковок для кратковременной остановки.
Инфраструктура становится фактором цены
Рост обеспеченности новостроек образовательными объектами отражает изменение требований покупателей. Сегодня квартира оценивается не только по площади, планировке и стоимости квадратного метра. Для семей большое значение имеют возможность быстро отвести ребенка в детский сад, отсутствие необходимости пользоваться общественным транспортом и наличие школы в пешей доступности.
Такие характеристики способны влиять на цену и скорость продажи жилья. Квартиры в проектах с готовой инфраструктурой обычно легче привлекают покупателей и арендаторов. Однако окончательный эффект зависит от качества учреждений, их доступности и фактической загрузки.
Одновременно структура рынка новостроек постепенно меняется. Ранее аналитики "Домклик" отмечали сокращение доли эконом-класса: за год она уменьшилась с 19 до 16,2% общего предложения первичного жилья. Совокупная доля эконом- и комфорт-класса в августе 2026 года составила 82,7% против 85,3% годом ранее. Доля бизнес-класса, напротив, выросла с 12,4 до 14,6%.
Это означает, что в дальнейшем показатель обеспеченности школами и детскими садами может зависеть не только от активности девелоперов, но и от дальнейшего перераспределения предложения между сегментами. При этом для оценки конкретного жилого комплекса покупателю важно изучать не средние данные по региону, а реальное состояние инфраструктуры в выбранном районе.
