Назван топ-5 стран, где россияне чаще всего покупали жилье в 2026 году
По итогам первого полугодия 2026 года Объединенные Арабские Эмираты сохранили статус главного зарубежного направления для российских покупателей недвижимости. На ОАЭ пришлось около половины всего спроса россиян на жилье за границей - 50% совокупного объема сделок.
В тройку лидеров также вошли Таиланд и Турция. При этом структура спроса заметно изменилась по сравнению с прошлым годом: покупатели стали чаще выбирать недвижимость для собственного проживания и получения вида на жительство, а инвестиционная составляющая отошла на второй план.
ОАЭ остаются главным зарубежным рынком
Объединенные Арабские Эмираты значительно опережают другие страны по популярности у российских покупателей. По данным аналитиков NF Group, с января по июнь 2026 года каждый второй запрос или сделка в сегменте зарубежной недвижимости приходились на эмиратское направление.
Интерес к ОАЭ поддерживают сразу несколько факторов. Российских покупателей привлекают развитая инфраструктура, высокий уровень безопасности, большое количество новостроек, активный рынок аренды и возможности для долгосрочного проживания. Кроме того, Дубай и другие эмираты остаются востребованными среди тех, кто рассматривает жилье как инструмент сохранения капитала.
На втором месте оказался Таиланд. Его доля в общем зарубежном спросе составила 17%. Годом ранее страна занимала третью позицию, однако за год смогла улучшить результат. Основной интерес сосредоточен на курортных районах, где жилье приобретают как для личного использования, так и для последующей сдачи в аренду.
Третью строчку заняла Турция - 12% спроса. Еще год назад она находилась на пятом месте, но в 2026 году заметно укрепила позиции. Для российских граждан турецкий рынок остается привлекательным благодаря близости, доступности перелетов, развитой городской инфраструктуре и возможности выбрать жилье как в крупных городах, так и на побережье.
Как изменился рейтинг стран
Сербия, занимавшая второе место в аналогичном периоде прошлого года, в 2026 году переместилась на четвертую позицию. На ее долю пришлось 11% спроса. Страна по-прежнему интересна покупателям, ориентированным на переезд, оформление документов для проживания и приобретение недвижимости в европейском направлении.
Пятое место разделили Грузия и Маврикий. Каждая из стран получила по 5% от общего объема спроса россиян на зарубежное жилье.
Грузия сохраняет популярность благодаря территориальной близости, относительно понятной процедуре покупки и широкому выбору квартир в Тбилиси, Батуми и других городах. Маврикий, напротив, чаще рассматривают как курортное направление для жизни, отдыха и вложений в объекты, предназначенные для туристической аренды.
Таким образом, рейтинг зарубежных рынков в первом полугодии 2026 года выглядит следующим образом:
1. ОАЭ - 50%;
2. Таиланд - 17%;
3. Турция - 12%;
4. Сербия - 11%;
5. Грузия и Маврикий - по 5%.
Главной целью остается получение ВНЖ
Несмотря на изменение предпочтений по странам, основная причина покупки недвижимости за границей у россиян остается прежней. Более половины сделок - 53% - заключались с целью получения вида на жительство.
При этом покупатели все чаще воспринимают зарубежное жилье как практический инструмент для решения конкретных жизненных задач. Речь идет о переезде, создании запасного места проживания, обеспечении мобильности семьи и возможности проводить больше времени в выбранной стране.
По словам директора департамента зарубежной и курортной недвижимости NF Group Анны Лариной, подход россиян к приобретению жилья за рубежом стал более прагматичным. Недвижимость теперь рассматривается не только как инвестиция или объект для отдыха, но и как часть долгосрочной стратегии.
Выросла и доля сделок для собственного проживания. В первом полугодии 2026 года она достигла 27%, тогда как годом ранее составляла лишь 13%. Фактически показатель увеличился более чем вдвое.
Одновременно сократился интерес к покупке жилья исключительно ради инвестиций. Если в январе-июне 2025 года на такие сделки приходилось 34%, то год спустя их доля снизилась до 20%. Снижение составило 14 процентных пунктов.
Почему инвесторы стали осторожнее
Изменение структуры спроса может быть связано с ростом требований к доходности и срокам окупаемости зарубежных объектов. Покупатели тщательнее оценивают расходы на содержание жилья, налоги, комиссии управляющих компаний и ограничения для иностранных собственников.
Кроме того, приобретение недвижимости за границей стало чаще связано с личными планами семьи. Вместо покупки нескольких объектов для перепродажи или сдачи владельцы выбирают одну квартиру или дом, который можно использовать для постоянного проживания, сезонного отдыха или переезда.
Эксперты отмечают, что россияне стали внимательнее изучать не только стоимость квадратного метра, но и правила получения ВНЖ, условия банковского обслуживания, доступность медицины, образования и транспортного сообщения.
Растет интерес к недвижимости в Белоруссии
Отдельным заметным направлением стала Белоруссия. По данным Национального кадастрового агентства страны, в марте доля сделок с участием российских граждан в общем объеме операций с жильем в Минске достигла 10%. Это в 2,5 раза выше показателя предыдущего периода.
Риелторы и аналитики также фиксируют увеличение числа обращений. В марте и апреле годовой прирост интереса россиян к покупке недвижимости в Белоруссии оценивался в 15-30%. В Минске количество обращений увеличилось примерно в два раза.
Однако рост интереса пока не привел к сопоставимому увеличению числа завершенных сделок. Потенциальные покупатели изучают предложения, сравнивают цены и условия, но не всегда готовы быстро принимать окончательное решение.
По оценкам участников рынка, часть отложенного спроса может реализоваться ближе к концу 2026 года. На динамику будут влиять цены в Минске, валютные условия, доступность кредитования и изменения в правилах оформления сделок для иностранных граждан.
Что важно учитывать покупателям
Перед приобретением недвижимости за рубежом россиянам необходимо заранее проверить юридический статус объекта, права продавца, наличие обременений и порядок регистрации собственности. В разных странах могут действовать ограничения для иностранцев, включая запрет на покупку земли или отдельных категорий недвижимости.
Не менее важно рассчитать полный бюджет сделки. Помимо цены объекта, расходы могут включать налоги, услуги нотариуса, регистрацию, комиссию агентства, перевод документов, страхование и последующее обслуживание жилья.
Если квартира приобретается для получения ВНЖ, следует отдельно уточнить требования конкретной миграционной программы. Сам факт владения недвижимостью не во всех странах автоматически дает право на вид на жительство.
Покупателям, планирующим сдавать объект в аренду, стоит заранее изучить местные правила краткосрочной аренды, требования к лицензированию и налогообложению дохода. Особенно это актуально для курортных рынков, где регулирование может меняться.
В 2026 году зарубежная недвижимость для россиян становится прежде всего способом повысить личную мобильность и обеспечить комфортное проживание в другой стране. ОАЭ, Таиланд, Турция, Сербия, Грузия и Маврикий лидируют благодаря сочетанию инфраструктуры, миграционных возможностей и понятного спроса на жилье. При этом окончательный выбор все чаще определяется не только потенциальной доходностью, но и тем, насколько объект подходит для реальной жизни.
