Спрос на арктическую ипотеку в Мурманской области увеличился на 85%
В Мурманской области заметно вырос интерес к арктической ипотеке. За год количество зарегистрированных сделок по этой программе увеличилось с 268 до 496, то есть примерно на 85%. Статистику предоставило региональное управление Росреестра.
Наиболее активно жители Заполярья используют льготную программу для покупки жилья в новостройках. За первые шесть месяцев 2026 года в регионе зарегистрировали 143 договора участия в долевом строительстве, оформленных с привлечением арктической ипотеки. В годовом выражении показатель вырос на 60%.
В целом за январь-июнь в Мурманской области заключили 280 договоров долевого участия на приобретение квартир в новых домах. Это на 28% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Таким образом, арктическая ипотека стала одним из факторов, поддерживающих спрос на первичное жильё.
Наибольшую активность покупатели проявляют в крупных жилых комплексах Мурманска. В проектах "Кольский", "Русский" и "Северное сияние" уже реализовано более половины квартир. В жилом комплексе "Маяк" продажи приблизились к отметке в 75% от общего объёма предложения.
Рост фиксируется не только в сегменте арктической ипотеки. Весь ипотечный рынок Мурманской области за год увеличился на 19%: число сделок выросло примерно с 1,4 тыс. до 1,7 тыс. При этом большинство операций жители региона проводят в цифровом формате. Около 90% заявлений на регистрацию ипотеки подаются онлайн.
Электронная регистрация позволяет сократить сроки оформления сделки и уменьшить количество визитов в ведомства. Для заёмщика это особенно удобно при покупке квартиры в новостройке, когда в процессе участвуют банк, застройщик и органы регистрации. Документы передаются через цифровые сервисы, а статус процедуры можно отслеживать дистанционно.
Арктическая ипотека ориентирована на поддержку жилищного строительства и повышение доступности жилья в северных регионах. Для многих семей она становится возможностью приобрести квартиру на более выгодных условиях, чем при использовании стандартных банковских программ. Однако итоговая доступность кредита зависит не только от процентной ставки, но и от дохода заёмщика, первоначального взноса и стоимости выбранного объекта.
Покупателям важно заранее проверить, соответствует ли квартира условиям программы. Не каждое жильё на рынке можно приобрести с использованием льготного кредита. Обычно особое внимание уделяется региону расположения объекта, его статусу, параметрам сделки и требованиям банка. Перед подписанием договора стоит уточнить полный перечень критериев у кредитной организации и застройщика.
Дополнительное влияние на спрос оказывает ограниченное предложение новых квартир. Если в популярных жилых комплексах уже продано больше половины жилья, выбор планировок и этажей постепенно сокращается. Это может подталкивать покупателей принимать решение быстрее, особенно если они рассчитывают на конкретную площадь или бюджет.
Одновременно с ростом новых ипотечных сделок жители России стали активнее закрывать ранее оформленные жилищные кредиты. Только в июне на досрочное погашение ипотеки направили 130,6 млрд рублей. За год объём таких выплат увеличился на 53%, а количество договоров, закрытых досрочно, выросло на 14%.
Такая тенденция может объясняться стремлением заёмщиков снизить переплату и уменьшить долговую нагрузку. При частичном досрочном погашении можно выбрать один из двух вариантов: сократить срок кредита либо уменьшить размер ежемесячного платежа. Первый вариант обычно позволяет сильнее снизить общую переплату, а второй - освободить часть семейного бюджета.
Перед досрочным погашением специалисты рекомендуют оценить финансовую подушку. Не всегда разумно направлять на кредит все свободные средства: у семьи должны оставаться деньги на непредвиденные расходы, ремонт, лечение и другие обязательные цели. Решение также зависит от условий договора и текущей структуры платежей.
В Мурманской области сочетание льготных программ, цифрового оформления и расширения строительства поддерживает активность на рынке недвижимости. Если темпы регистрации новых сделок сохранятся, арктическая ипотека может продолжить играть заметную роль в продажах квартир в регионе. При этом покупателям следует внимательно сравнивать предложения банков, рассчитывать полную стоимость кредита и заранее проверять соответствие выбранного жилья условиям программы.