Покупка жилья за маткапитал: какие документы потребуются по новым правилам
Семьи, планирующие использовать материнский капитал для приобретения жилья, строительства или реконструкции дома, теперь должны подтвердить, что объект действительно пригоден для проживания. Без такого заключения Социальный фонд России не перечислит средства субсидии продавцу, банку или заявителю, который компенсирует уже понесенные расходы.
Нововведение распространяется на несколько распространенных ситуаций: покупку квартиры или жилого дома, погашение ипотечного кредита, а также компенсацию затрат на строительство и реконструкцию индивидуального жилья. Таким образом, одного договора купли-продажи, кредитного соглашения или документов на земельный участок будет недостаточно.
Что именно изменилось
Ранее при направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий основное внимание уделялось праву собственности, целевому назначению средств и соблюдению требований к сделке. Теперь дополнительно необходимо представить сведения из заключения о соответствии объекта требованиям пригодности для проживания.
Основанием для новых требований стал закон, подписанный президентом России в конце декабря. Позднее правительство утвердило порядок предоставления необходимых сведений. Документ должен подтверждать, что квартира, дом или иное жилое помещение соответствует установленным нормам и может использоваться для постоянного проживания.
Заключение действительно в течение одного года с даты оформления. Поэтому при подаче заявления важно проверить срок действия документа. Если справка окажется старше 12 месяцев, ее, вероятнее всего, придется получать заново.
В каких случаях потребуется заключение
Документ понадобится при покупке квартиры или частного дома за счет материнского капитала. В заявлении необходимо будет указать не только сведения из договора купли-продажи, но и данные о заключении, подтверждающем пригодность недвижимости.
Также справка потребуется, если маткапитал используется для:
- погашения основного долга или процентов по ипотеке;
- компенсации расходов на строительство частного жилого дома;
- возмещения затрат на реконструкцию уже имеющегося дома;
- оплаты строительства или реконструкции таунхауса, если объект отвечает требованиям к жилому помещению.
Требование касается не только полностью оплачиваемой покупки. Даже если материнский капитал направляется на частичное погашение кредита, подтверждение пригодности жилья все равно понадобится.
Что проверяют у недвижимости
Заключение выдается после оценки состояния объекта. Проверяющие обращают внимание на безопасность здания, техническое состояние конструкций, наличие необходимых инженерных систем и соответствие помещения санитарным и другим обязательным нормам.
Жилье должно иметь условия, позволяющие проживать в нем круглый год. Обычно оцениваются отопление, водоснабжение, электроснабжение, вентиляция, состояние стен, перекрытий, кровли, окон и других элементов. Существенные дефекты, аварийность здания или отсутствие базовых коммуникаций могут стать причиной отрицательного решения.
Важно учитывать, что наличие статуса "жилое помещение" в документах само по себе не всегда заменяет новое заключение. Для распоряжения маткапиталом потребуется документ, оформленный в предусмотренном порядке и в установленный срок.
Как подготовиться к сделке
Проверить пригодность объекта желательно еще до подписания договора купли-продажи. Если выяснится, что дом или квартира не соответствуют требованиям, сделка с использованием материнского капитала может не состояться, а продавец не получит деньги в ожидаемые сроки.
Покупателю стоит заранее:
1. запросить у собственника актуальные сведения об объекте;
2. уточнить, есть ли действующее заключение о пригодности жилья;
3. проверить дату его выдачи;
4. убедиться, что характеристики недвижимости совпадают с данными в ЕГРН;
5. заранее подготовить документы для подачи заявления.
Если заключения нет либо оно просрочено, его оформлением обычно занимается собственник или заинтересованная сторона в установленном порядке. До получения результата не следует рассчитывать на быстрое перечисление маткапитала.
Особенности при ипотеке
При погашении ипотечного кредита материнским капиталом семья должна подтвердить, что кредит был выдан именно на приобретение или строительство жилья. Одновременно теперь потребуется документ о пригодности объекта для проживания.
Банковские требования и правила распоряжения маткапиталом - это разные процедуры. Даже если кредитная организация одобрила ипотеку, Социальный фонд может запросить дополнительные сведения или отказать в перечислении средств, если объект не отвечает установленным нормам.
Поэтому до оформления кредита желательно сообщить банку о планах использовать материнский капитал и уточнить перечень документов. Это поможет избежать ситуации, когда ипотека уже оформлена, но направить субсидию на ее погашение невозможно.
Что учитывать при строительстве и реконструкции
При строительстве дома подтверждение пригодности может потребоваться после завершения работ, когда объект уже можно оценить как готовое жилое помещение. При реконструкции проверяется, действительно ли проведенные работы улучшили жилищные условия и позволили использовать дом для постоянного проживания.
Одного факта расходования денег на стройматериалы недостаточно. Потребуются документы, подтверждающие целевое использование средств, а сам объект должен соответствовать требованиям безопасности и пригодности. Если работы выполнены частично или дом не обеспечен необходимыми коммуникациями, перечисление компенсации может быть приостановлено.
Как избежать отказа
Наиболее частые проблемы возникают из-за несоответствия данных в разных документах. Адрес, площадь, назначение помещения и сведения о собственнике должны быть указаны одинаково. Ошибки в договоре, технической документации или выписке из реестра могут привести к задержке рассмотрения заявления.
Кроме того, не стоит приобретать объект, который фактически является дачным или садовым домом, если его статус не позволяет использовать маткапитал в выбранных целях. Перед сделкой нужно проверить категорию недвижимости, зарегистрированное назначение и наличие ограничений.
Новые правила направлены на то, чтобы средства материнского капитала использовались для приобретения действительно безопасного жилья, а не объектов, непригодных для постоянного проживания. Семьям придется заранее учитывать дополнительную проверку, срок действия заключения и необходимость включать его реквизиты в заявление. Чем раньше документы будут подготовлены, тем меньше риск задержки выплаты или отказа в распоряжении субсидией.
