Досуговые арендаторы заняли 31% площадей в торговых центрах Москвы
Структура московских торговых центров заметно меняется: развлечения, общественное питание и спортивные пространства уже занимают около 31% арендных площадей. Совокупная доля этих направлений за год увеличилась на 7 процентных пунктов, что стало одним из наиболее заметных изменений на рынке коммерческой недвижимости.
По объему занятых площадей досуговый сегмент впервые оказался крупнее fashion-категории. Магазины одежды и обуви сегодня используют примерно четверть площадей в столичных торговых центрах - около 25%. Для сравнения, в 2019 году на фешен-операторов приходилась примерно половина торговых пространств.
Почему торговые центры делают ставку на досуг
Изменение tenant-структуры связано с тем, что торговые центры постепенно перестают быть местом исключительно для покупок. Посетители приходят сюда не только за товарами, но и за впечатлениями, едой, физической активностью и общением. Поэтому владельцы объектов расширяют пул арендаторов, способных увеличить продолжительность визита и сформировать дополнительный поток в будние и выходные дни.
Развлекательные центры, кинотеатры, игровые площадки, фитнес-клубы и рестораны помогают торговым объектам привлекать разные группы аудитории. Семьи выбирают детские и интерактивные форматы, молодые посетители - гастрономические пространства и спортивные активности, а офисные сотрудники - кафе, рестораны и сервисы рядом с местом работы.
Рост на 7 процентных пунктов за год показывает, что речь идет не о единичных сделках, а о системной перестройке рынка. Девелоперы пересматривают концепции объектов, освобождая площади, которые раньше занимали магазины одежды, обуви и аксессуаров, и передают их более востребованным форматам.
Что происходит с магазинами одежды
Снижение доли fashion-арендаторов объясняется сразу несколькими факторами. Покупатели активнее используют онлайн-магазины, где можно быстро сравнить цены, заказать несколько размеров и получить доставку. В результате традиционным магазинам становится сложнее конкурировать только за счет широкой выкладки товара.
Кроме того, бренды оптимизируют розничные сети и осторожнее подходят к открытию новых точек. Вместо крупных магазинов компании нередко выбирают компактные форматы, шоурумы и торговые пространства с интеграцией онлайн-заказов. Освободившиеся площади торговые центры стремятся заполнять арендаторами, которые создают физический опыт, недоступный при дистанционной покупке.
Речь идет не о полном исчезновении fashion-сегмента. Одежда и обувь по-прежнему остаются важной частью ассортимента торговых центров, однако их роль меняется. Магазины чаще становятся элементом общей концепции объекта, а не его главным содержательным ядром.
Как изменится формат торговых центров
В дальнейшем торговые центры, вероятно, будут развиваться по принципу многофункциональных пространств. В одном объекте посетитель сможет совершить покупки, пообедать, сходить в кино, заняться спортом, воспользоваться бытовыми услугами и провести время с семьей.
Особое значение приобретает зонирование. Рестораны и кафе стараются размещать в местах с высокой проходимостью, спортивные клубы - рядом с удобными входами и парковкой, а развлекательные операторы - на этажах или в секторах, где можно организовать самостоятельный поток посетителей. Грамотное распределение арендаторов помогает избежать ситуации, при которой отдельные зоны торгового центра остаются малопосещаемыми.
Влияние на арендные стратегии
Для собственников объектов увеличение доли досуговых арендаторов означает необходимость учитывать более широкий набор критериев. Важны не только размер помещения и ставка аренды, но и технические параметры: высота потолков, допустимая нагрузка на перекрытия, мощность электросетей, вентиляция и возможность работы в вечерние часы.
Ресторанам, фитнес-клубам и развлекательным операторам зачастую требуются более сложные инженерные решения, чем классическим магазинам. При этом срок их работы в торговом центре может быть длительным, поскольку перенос оборудования и запуск нового объекта требуют значительных вложений.
Для арендаторов это означает более высокие первоначальные расходы, но одновременно - возможность сформировать устойчивую бизнес-модель за счет регулярных посещений. В отличие от магазина, который зависит от покупательского спроса в конкретный период, фитнес-клуб или ресторан способен обеспечивать повторные визиты клиентов.
Почему общепит становится важной частью объекта
Рестораны и кафе выполняют сразу несколько функций. Они увеличивают время пребывания посетителей, формируют дополнительные причины для визита и способствуют появлению вечернего трафика. Благодаря этому торговый центр может работать как полноценная городская площадка, а не только как место для дневного шопинга.
Развитие фуд-холлов и гастрономических зон также помогает собственникам разнообразить предложение. Вместо отдельных заведений формируется единое пространство с несколькими концепциями, где посетитель может выбрать блюда разных кухонь. Такой формат особенно востребован в крупных торговых центрах с высокой посещаемостью.
Перспективы спортивных и развлекательных форматов
Спортивные пространства становятся заметным элементом торговой инфраструктуры. Помимо традиционных фитнес-клубов, в торговых центрах открываются студии растяжки, школы танцев, центры единоборств и площадки для активного отдыха. Их преимущество заключается в регулярном характере посещений: клиент возвращается несколько раз в неделю, что поддерживает стабильный поток людей.
Развлекательные операторы также расширяют набор предложений. Помимо кинотеатров, востребованы семейные парки, игровые центры, квест-пространства и интерактивные площадки. Для торговых центров это особенно важно в условиях конкуренции с онлайн-торговлей: впечатления и живой досуг невозможно полностью заменить покупкой через интернет.
Таким образом, доля развлечений, ресторанов и спортивных объектов в торговых центрах Москвы достигла 31% и продолжает увеличиваться. Одновременно fashion-операторы сократили присутствие до 25% против 50% в 2019 году. Эти показатели отражают переход отрасли к новому формату, в котором торговый центр становится пространством для покупок, отдыха, общения и повседневных услуг.
