Страны Евросоюза возглавили рейтинг направлений для покупки недвижимости россиянами в 2025 году
Европейские государства вновь стали главным зарубежным направлением для россиян, приобретающих недвижимость за пределами страны. В 2025 году на страны Европы пришлось 49% общего спроса граждан России на иностранное жилье. Такие данные приводит аналитика агентства зарубежной недвижимости Intermark Global.
В исследовании учитывались сделки в нескольких европейских странах. В их числе Кипр, Франция, Италия, Мальта, Греция, Германия, Словения, Португалия, Сербия, Черногория и Болгария. При этом европейский рынок заметно укрепил позиции по сравнению с предыдущими годами: в период с 2022 по 2024 год доля сделок россиян в странах региона составляла от 20% до 26%.
Почему россияне выбирают европейскую недвижимость
Специалисты связывают рост интереса к ЕС не только с покупкой квадратных метров, но и с дополнительными возможностями, которые может дать владение недвижимостью. Одним из главных мотивов остается стремление получить вид на жительство или создать основу для оформления соответствующего статуса в будущем.
Еще один фактор - возможность удобнее перемещаться по странам Шенгенской зоны. Владение объектом само по себе не гарантирует выдачу визы или разрешения на проживание, однако для части покупателей недвижимость становится элементом долгосрочной стратегии, связанной с переездом, учебой детей, ведением бизнеса или регулярными поездками.
Европейские активы также рассматриваются как способ организовать финансовые операции за пределами России. Покупатели рассчитывают на возможность открывать счета в европейских банках, проводить платежи, хранить часть капитала и управлять международными финансовыми ресурсами. При этом конкретные условия зависят от законодательства страны, статуса владельца и требований банковского комплаенса.
Какие регионы уступили Европе
Вторую строчку рейтинга заняли страны Юго-Восточной Азии. На Таиланд, Индонезию, Вьетнам и другие государства региона пришлось 27% спроса россиян на зарубежную недвижимость. Еще годом ранее именно этот регион занимал первое место по популярности.
Интерес к азиатским рынкам поддерживают относительно доступные цены в отдельных локациях, развитая туристическая инфраструктура, теплый климат и возможность использовать жилье для отдыха либо сдачи в аренду. Особенно заметен спрос на курортные объекты, апартаменты в крупных городах и недвижимость в районах с устойчивым туристическим потоком.
Третье место заняли страны Ближнего Востока - ОАЭ, Оман и Катар. Их совокупная доля составила 10%. Наибольшим интересом традиционно пользуются объекты в Дубае и других деловых центрах региона. Покупателей привлекают современная инфраструктура, высокий спрос на аренду, налоговые особенности и возможность использовать недвижимость как инвестиционный актив.
Что важно учитывать покупателям
Рост спроса на европейское жилье не означает, что приобрести объект в любой стране ЕС можно без ограничений. Государства устанавливают собственные правила для иностранцев: где-то разрешена покупка большинства типов недвижимости, а где-то действуют ограничения для отдельных категорий земель или объектов.
Кроме того, расходы покупателя не ограничиваются стоимостью квартиры или дома. В бюджет необходимо закладывать налоги, нотариальные сборы, услуги юристов, регистрацию сделки, комиссии агентства, страхование и последующие затраты на содержание объекта. В некоторых странах существенную сумму составляют ежегодные платежи и расходы на коммунальное обслуживание.
До заключения договора важно проверить юридическую историю недвижимости, наличие обременений, статус земельного участка и соответствие объекта местным требованиям. Отдельное внимание следует уделить налоговым последствиям: они могут возникать не только при покупке, но и при сдаче жилья в аренду, продаже или передаче имущества наследникам.
Как визовые правила влияют на рынок
В ноябре Европейская комиссия объявила об ограничении выдачи гражданам России новых многоразовых шенгенских виз. После изменения правил заявителям, как правило, приходится обращаться за новой визой перед каждой поездкой в страны Евросоюза.
Тем не менее участники туристического рынка оценивали влияние этой меры на массовый туризм как ограниченное. По их мнению, значительная часть населения не совершает регулярных поездок в Европу и поэтому не столкнется с серьезными изменениями. Для людей, которые часто посещают страны ЕС, новые требования могут означать дополнительные расходы времени и необходимость более тщательно планировать поездки.
Владельцы недвижимости также не получают автоматического права на свободный въезд или постоянное проживание. Покупка жилья и иммиграционный статус - разные юридические вопросы. Поэтому перед инвестированием необходимо отдельно изучить визовые правила, программы ВНЖ и условия пребывания для граждан России.
Перспективы европейского направления
Несмотря на усложнение отдельных процедур, Европа сохраняет привлекательность благодаря развитой инфраструктуре, ликвидности многих рынков и разнообразию форматов недвижимости. Покупатели могут выбирать между курортными апартаментами, городскими квартирами, загородными домами и объектами, предназначенными для аренды.
Вероятно, в дальнейшем спрос будет концентрироваться на странах с понятными правилами для иностранных собственников, устойчивым рынком аренды и относительно прозрачными процедурами оформления. При этом решения покупателей станут более взвешенными: ключевую роль будут играть не только цена и расположение, но и возможность проведения платежей, налоговая нагрузка, перспективы легализации проживания и расходы на содержание жилья.
Таким образом, в 2025 году европейские страны стали лидерами по интересу россиян к зарубежной недвижимости, заняв почти половину рынка спроса. Юго-Восточная Азия сохранила высокие позиции, а государства Ближнего Востока продолжили привлекать покупателей инвестиционными возможностями. Однако выбор конкретной страны теперь требует особенно внимательной проверки правовых, финансовых и миграционных условий.
