Ростов-на-Дону возглавил рейтинг городов по наценке на дизайнерское жилье
Квартиры с дизайнерским ремонтом в России в среднем продаются примерно в полтора раза дороже объектов с обычной косметической отделкой. Однако размер переплаты заметно отличается в зависимости от города. Максимальная разница между стандартным и дизайнерским жильем зафиксирована в Ростове-на-Дону.
По данным за август 2026 года, наибольшая наценка на квартиры с дизайнерским ремонтом в Ростове-на-Дону составила 69% относительно стоимости жилья с косметической отделкой. Это максимальный показатель среди представленных российских городов.
Высокая премия за качественный интерьер также отмечена в Волгограде - 68%. В Краснодаре разница достигает 66%, в Рязани - 64%, а в Новосибирске - 62%. Во Владивостоке дизайнерское жилье обходится в среднем на 61% дороже квартир с базовым ремонтом.
Где дизайнерская отделка особенно сильно увеличивает цену
В Нижнем Новгороде наценка за дизайнерский ремонт составляет 59%, в Екатеринбурге - 56%, в Самаре - 54%. В Кирове показатель достигает 52%, в Перми - 51%, а в Московской области - около 50%.
В Воронеже переплата за квартиру с дизайнерской отделкой оценивается в 49%. В Красноярске она составляет 47%, в Ставрополе - 45%, в Барнауле - 44%. В Казани разница достигает 42%, в Иркутске - 40%.
Сравнительно умеренная премия наблюдается в Кемерове - 38%, в Чебоксарах - 34%, в Ленинградской области - 33%, в Набережных Челнах - 32%. В Москве дизайнерский ремонт увеличивает стоимость квадратного метра примерно на 27%, что заметно ниже показателей южных и некоторых региональных центров.
Стоимость квадратного метра
Абсолютные цены на дизайнерские квартиры распределяются иначе. Самый дорогой квадратный метр среди указанных локаций приходится на Москву: жилье с дизайнерским ремонтом в среднем оценивается в 488 тысяч рублей за квадратный метр. Для квартир с косметической отделкой показатель составляет около 422 тысяч рублей.
В Санкт-Петербурге средняя цена квадратного метра дизайнерского жилья достигает 355 тысяч рублей, в Сочи - 337 тысяч, в Казани - 278 тысяч, во Владивостоке - 280 тысяч, а в Нижнем Новгороде - 262 тысячи рублей.
В Ростове-на-Дону стоимость квадратного метра квартиры с косметическим ремонтом составляет около 148 тысяч рублей. При наличии дизайнерской отделки показатель повышается примерно до 250 тысяч рублей. Именно сравнительно невысокая базовая стоимость жилья в сочетании с существенным увеличением цены за качественный интерьер объясняет лидерство города по относительной наценке.
В Волгограде квадратный метр квартиры с базовым ремонтом стоит около 130 тысяч рублей, а дизайнерский вариант - примерно 218 тысяч рублей. В Краснодаре соответствующие значения составляют около 146 и 242 тысяч рублей. В Новосибирске жилье с косметической отделкой оценивается примерно в 160 тысяч рублей за квадратный метр, а квартира с дизайнерским ремонтом - приблизительно в 259 тысяч рублей.
Почему покупатели переплачивают за готовый интерьер
Главное преимущество дизайнерской квартиры для покупателя - возможность сразу переехать в готовое жилье. Собственнику не приходится самостоятельно искать подрядчиков, закупать материалы, контролировать сроки и устранять недочеты после ремонта.
Кроме того, дизайнерская отделка обычно предполагает более продуманную планировку, качественное освещение, встроенные системы хранения, единый стиль и использование долговечных материалов. Для части покупателей это становится важнее, чем минимальная цена объекта.
На рынке готового жилья дизайнерский ремонт особенно востребован среди тех, кто приобретает квартиру для последующего проживания без длительного периода обустройства. Такой формат также интересен инвесторам, рассчитывающим сдавать недвижимость в аренду по более высокой ставке.
Высокая наценка не всегда означает выгодную покупку
Процент переплаты показывает разницу относительно квартиры с косметическим ремонтом, но не позволяет автоматически оценить качество объекта. Под видом дизайнерского жилья может продаваться квартира с дорогими материалами, профессиональным проектом и качественной реализацией либо объект с визуально эффектной, но недолговечной отделкой.
Перед покупкой необходимо оценить состояние инженерных коммуникаций, электрики, сантехники, окон и систем вентиляции. Даже привлекательный интерьер не компенсирует серьезные проблемы, устранение которых потребует дополнительных расходов.
Важно учитывать и соответствие перепланировки техническим документам. Если изменения выполнены без согласований, новый собственник может столкнуться с необходимостью узаконивать работы или возвращать помещение в первоначальное состояние.
Что проверить в объявлении
Покупателю стоит уточнить, когда проводился ремонт, какие материалы использовались и сохранились ли документы на сантехнику, бытовую технику и встроенную мебель. Отдельное внимание следует уделить качеству шумоизоляции, состоянию напольных покрытий и наличию следов протечек.
Не менее важна ликвидность района. Квартира с дорогим интерьером может стоить значительно выше среднего по городу, но при этом ее будет сложнее продать, если цена не соответствует транспортной доступности, инфраструктуре и характеристикам дома.
Таким образом, дизайнерская отделка действительно способна существенно увеличить стоимость недвижимости. Лидером по относительной наценке в августе 2026 года стал Ростов-на-Дону - 69%. При этом самые высокие цены в абсолютном выражении сохраняются в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. Для покупателя оптимальным решением будет сравнивать не только процент переплаты, но и качество ремонта, техническое состояние квартиры и перспективы ее дальнейшей продажи или сдачи в аренду.
