Исследование: большинству россиян от 28 до 44 лет пока сложно накопить на квартиру
Для значительной части россиян поколения миллениалов самостоятельная покупка квартиры в ближайшие годы остается труднодостижимой целью. Главным препятствием становится не отсутствие желания улучшить жилищные условия, а несоответствие стоимости недвижимости и уровня доходов.
К такому выводу пришли авторы исследования, проведенного девелоперской компанией Ortiga Development. В опросе приняли участие 4,3 тысячи жителей российских городов-миллионников в возрасте от 28 до 44 лет.
Какая зарплата нужна для накоплений
Почти половина участников исследования - 46% - заявили, что готовы регулярно откладывать средства на квартиру только при ежемесячном доходе свыше 200 тысяч рублей. Еще 24% считают приемлемым для начала накоплений заработок от 150 тысяч рублей.
Около 30% респондентов готовы попробовать собрать деньги на жилье при зарплате примерно 100 тысяч рублей в месяц. Однако даже для этой группы регулярные накопления могут оказаться сложными: значительная часть дохода уходит на аренду или обслуживание ипотечного кредита, питание, транспорт, коммунальные платежи, лечение и другие обязательные расходы.
Исследование также показало, какую долю заработка миллениалы готовы направлять на покупку недвижимости. Около 35% опрошенных согласны откладывать от 30 до 40% ежемесячного дохода. Для 25% комфортным пределом стали 5%, еще 23% готовы выделять на накопления 10-15%. Остальные участники назвали приемлемой долю в 20%.
Таким образом, потенциальные покупатели сталкиваются с двойной проблемой: необходимостью иметь высокий доход и готовностью на протяжении нескольких лет отказываться от значительной части привычных расходов.
Когда россияне рассчитывают купить жилье
Приобрести квартиру в 2026 году планируют только 24% участников опроса. Для остальных покупка откладывается на неопределенный срок либо зависит от изменения финансовой ситуации, стоимости недвижимости и условий кредитования.
40% респондентов считают, что на накопление нужной суммы им потребуется более шести лет. Еще 13% рассчитывают справиться примерно за пять лет. У четверти опрошенных на формирование первоначального капитала может уйти один-два года, а 22% называют срок от трех до четырех лет.
На практике эти сроки способны увеличиваться. Рост цен на недвижимость, изменение ставок по ипотеке, необходимость оплачивать аренду и непредвиденные расходы регулярно уменьшают размер накоплений. Если доход человека не растет темпами, сопоставимыми с подорожанием квартир, целевая сумма постоянно отдаляется.
Почему накопить на квартиру становится сложнее
Основная причина - высокая стоимость недвижимости относительно зарплат. Даже при дисциплинированном подходе человеку с умеренным доходом приходится собирать первоначальный взнос годами. При этом деньги нельзя просто откладывать без учета инфляции: со временем накопленная сумма может потерять часть покупательной способности.
Дополнительным фактором остается аренда жилья. Молодые специалисты и семьи, которые не располагают собственной квартирой, вынуждены одновременно платить за съемное жилье и формировать накопления. В крупных городах арендная плата способна занимать существенную часть зарплаты, особенно если речь идет о центральных районах или жилье с хорошей транспортной доступностью.
Сложности возникают и у семей с детьми. Расходы на образование, медицинскую помощь, детские товары и повседневные нужды ограничивают возможности для долгосрочных накоплений. Поэтому даже высокий совокупный доход семьи не всегда означает, что она может быстро собрать деньги на первоначальный взнос.
Какие параметры важны покупателям
По словам директора департамента продаж компании Константина Самеди, миллениалы обычно внимательно относятся к финансовому планированию и стараются заранее рассчитывать крупные траты. При выборе квартиры для них важны не только цена и площадь.
Потенциальные покупатели также оценивают транспортную доступность, наличие магазинов, школ, детских садов, поликлиник и других объектов рядом с домом. Многие готовы рассматривать квартиру меньшей площади или жилье на окраине, но только при условии удобного сообщения с центром города и развитой инфраструктуры.
Для части покупателей компромиссом становится приобретение квартиры в строящемся доме, выбор менее престижного района или перенос срока сделки. Однако такие решения связаны с дополнительными рисками: будущими расходами на ремонт, временем ожидания сдачи объекта и возможным ростом цен.
Как сделать накопление более реалистичным
Финансовые специалисты рекомендуют начинать не с поиска конкретной квартиры, а с расчета реального бюджета. Необходимо определить сумму, которую можно откладывать ежемесячно без ущерба для обязательных расходов. Слишком высокая планка часто приводит к срывам и вынуждает использовать накопления на текущие нужды.
Полезно разделить деньги на несколько частей: резерв на непредвиденные обстоятельства, средства на первоначальный взнос и текущий бюджет. Финансовая подушка особенно важна для арендаторов и семей, поскольку внезапная потеря работы или крупные расходы могут полностью остановить процесс накопления.
Еще один способ ускорить достижение цели - направлять в фонд покупки все нерегулярные поступления: премии, налоговые вычеты, доходы от подработки и денежные подарки. При этом не стоит использовать для первоначального взноса последние средства. После сделки у владельца должны оставаться деньги на ремонт, переезд и экстренные расходы.
Важную роль играет рост дохода. Повышение квалификации, смена работодателя, освоение дополнительной профессии или переход на проектную занятость могут оказаться эффективнее жесткой экономии. Если зарплата остается прежней, сокращение расходов имеет ограниченный потенциал.
Покупателям также стоит заранее сравнить разные сценарии: накопление всей суммы, ипотеку с первоначальным взносом, покупку небольшой квартиры с последующим обменом или приобретение жилья за пределами города. Универсального решения нет - подход зависит от дохода, семейного положения, стабильности работы и готовности брать кредитную нагрузку.
Результаты исследования показывают, что для большинства миллениалов квартира остается важной, но долгосрочной целью. В ближайшее время решить жилищный вопрос самостоятельно сможет лишь часть россиян, располагающих высоким доходом или существенными первоначальными накоплениями. Остальным придется сочетать планирование бюджета, постепенное увеличение заработка и поиск вариантов, которые соответствуют реальным финансовым возможностям.
