Ипотечный рынок оживился: "Домклик" подвел итоги первого полугодия 2026 года
В январе-июне 2026 года российский ипотечный рынок заметно ускорился. По данным аналитиков "Домклик", объем кредитов, выданных Сбербанком на покупку жилья, приблизился к 1,6 трлн рублей. По сравнению с первым полугодием 2025 года показатель увеличился на 71,5%.
Главным фактором восстановления стал разворот денежно-кредитной политики. После начала снижения ключевой ставки Банка России банки стали постепенно улучшать условия по стандартным ипотечным продуктам. Это позволило реализовать часть отложенного спроса, который ранее сдерживали высокие процентные ставки.
Рыночная ипотека выросла почти в четыре раза
Наиболее заметная динамика зафиксирована в сегменте базовых ипотечных программ. За первые шесть месяцев 2026 года объем таких выдач оказался в 3,7 раза выше результата аналогичного периода прошлого года. В общей сложности россияне оформили рыночную ипотеку почти на 500 млрд рублей.
Доля стандартных программ в общем объеме ипотечных выдач Сбербанка достигла 31,2%. За год она увеличилась на 16,7 процентного пункта. Таким образом, заемщики стали активнее выбирать кредиты без государственной субсидии - прежде всего из-за постепенного удешевления банковского финансирования и ожиданий дальнейшего снижения ставок.
При этом льготные механизмы по-прежнему занимают значительную часть рынка. В первом полугодии выдачи по государственным программам превысили 1 трлн рублей, что на 38% больше, чем годом ранее. Несмотря на расширение предложения по рыночным продуктам, субсидируемая ипотека сохраняет значение для семей с детьми и других категорий заемщиков, имеющих право на господдержку.
Вторичный рынок обогнал новостройки по темпам роста
Самое сильное ускорение произошло в сегменте готового жилья. За год объем ипотечных выдач на вторичном рынке увеличился в 3,4 раза и достиг 358,2 млрд рублей.
Такой результат связан сразу с несколькими обстоятельствами. Покупатели вторичных квартир быстрее реагируют на изменение ставок, поскольку им не приходится ждать завершения строительства. Кроме того, готовое жилье позволяет сразу оценить состояние объекта, район, инфраструктуру и возможность переезда. На фоне снижения стоимости рыночной ипотеки эти преимущества стали особенно заметными.
Продажи квартир в новостройках также выросли, но темпы оказались скромнее. За год объем выдач увеличился на 37,4%, составив 914 млрд рублей. В абсолютном выражении первичный рынок по-прежнему остается крупнейшим сегментом ипотечного кредитования. Однако сравнение с прошлым годом выглядит менее впечатляющим из-за высокой базы и значительного спроса, который пришелся на новостройки ранее.
Загородная недвижимость укрепляет позиции
Положительная динамика наблюдается не только в городском жилье. За первые шесть месяцев 2026 года объем кредитов Сбербанка на покупку готовых загородных домов вырос на 95% и составил 167,5 млрд рублей.
Еще более стремительно развивался сегмент индивидуального жилищного строительства. Выдачи на ИЖС увеличились на 108,4%, превысив 100 млрд рублей. Рост интереса к частным домам может быть связан с расширением возможностей для строительства, развитием загородной инфраструктуры и стремлением покупателей получить более просторное жилье.
Для многих заемщиков загородный объект становится альтернативой городской квартире. При снижении ставок разница в ежемесячном платеже между покупкой готового дома, земельного участка со строительством и квартиры постепенно сокращается. Это повышает привлекательность индивидуального строительства, особенно для семей, которым требуется большая площадь.
Июнь стал самым активным месяцем полугодия
Отдельно аналитики отмечают результаты июня. По сравнению с маем объем ипотечных выдач вырос на 49,7%. Особенно быстро увеличивался спрос на льготные кредиты: за месяц показатель поднялся почти на 74%.
Рыночная ипотека в июне также продолжила расти, хотя более умеренными темпами. Объем выдач по базовым программам увеличился на 9,2% относительно мая. Это говорит о том, что заемщики начали активнее возвращаться к стандартным кредитам, не дожидаясь полного снижения ставок до прежних уровней.
Июньский всплеск может объясняться сочетанием нескольких факторов: улучшением банковских условий, накопленным отложенным спросом, сезонным оживлением рынка и стремлением покупателей зафиксировать параметры сделки до возможного изменения программ господдержки.
Каким может стать итог 2026 года
В "Домклик" ожидают, что при продолжении снижения ключевой ставки во втором полугодии ипотечный рынок сохранит положительную динамику. По итогам всего 2026 года объем выдач может превысить показатель 2025-го.
Прогноз выглядит особенно значимым с учетом того, что в октябре-декабре 2025 года рынок пережил ажиотажный период. Тогда заемщики стремились оформить ипотеку до корректировок условий семейной программы, что обеспечило очень высокую базу для сравнения.
Дальнейшая динамика будет зависеть не только от решения Банка России. Важную роль сыграют доходы населения, цены на квартиры, доступность первоначального взноса и правила участия в льготных программах. Даже при снижении ставок рост цен может ограничить число потенциальных покупателей, поскольку увеличится необходимая сумма кредита.
Для заемщиков второй половины 2026 года ключевым преимуществом станет расширение выбора. Если ставки продолжат снижаться, можно будет сравнивать рыночные продукты с льготными программами, учитывать возможность рефинансирования и выбирать между новостройкой, вторичным жильем и загородным объектом.
При этом специалисты рекомендуют оценивать не только размер процентной ставки, но и полную стоимость кредита. В нее входят страхование, комиссии, дополнительные услуги, требования к первоначальному взносу и условия досрочного погашения. Низкая рекламная ставка не всегда означает минимальную переплату по договору.
В целом итоги первого полугодия показывают, что ипотечный рынок постепенно выходит из периода резкого охлаждения. Наиболее быстро восстанавливаются сегменты, которые сильнее всего зависели от стоимости рыночного кредита: вторичное жилье, готовые загородные дома и индивидуальное строительство. Если тенденция к смягчению денежно-кредитных условий сохранится, во второй половине года конкуренция банков за заемщиков может усилиться, а спрос - продолжить рост.
