Мурманская область вошла в число лидеров России по развитию ипотеки

Мурманская область вошла в число лидеров России по развитию ипотеки

Мурманская область заняла 12-е место в общероссийском рейтинге развития ипотечного кредитования. Исследование подготовили специалисты РИА "Новости". Оно показывает, насколько активно жители регионов оформляли жилищные займы в течение года.

При составлении рейтинга учитывалось соотношение количества ипотечных кредитов, выданных с 1 июня прошлого года по 1 июня текущего года, к численности экономически активного населения. Для Мурманской области этот показатель составил 19,5.

По данным исследования, ипотечный рынок продолжает расти практически во всех субъектах России. Положительная динамика сохраняется несмотря на высокую ключевую ставку, увеличение стоимости недвижимости и сокращение числа доступных льготных программ.

Основные показатели региона

За первые пять месяцев 2026 года объем выдачи ипотеки в Мурманской области оказался на 72,9% выше, чем за аналогичный период годом ранее. Средний размер жилищного кредита составил около 3,4 млн рублей.

С января по май жители региона оформили свыше 2,6 тыс. ипотечных займов на общую сумму 8,9 млрд рублей. Средний срок кредитования достиг 21 года и трех месяцев. Это означает, что заемщики предпочитают распределять финансовую нагрузку на длительный период, снижая размер ежемесячного платежа.

Еще одним важным показателем стала невысокая доля просроченной задолженности. Она не превысила 0,77%, что свидетельствует о сравнительно стабильной платежной дисциплине заемщиков Мурманской области.

Почему ипотека продолжает расти

Увеличение числа сделок может быть связано сразу с несколькими факторами. Часть покупателей стремится приобрести жилье до возможного дальнейшего роста цен или изменения банковских условий. Другие оформляют кредиты в рамках региональных и федеральных программ, которые позволяют снизить процентную ставку или получить дополнительные меры поддержки.

Для северян ипотека остается одним из основных способов улучшить жилищные условия. Высокая стоимость строительства и ограниченное предложение на рынке недвижимости делают накопление полной суммы на квартиру практически недостижимым для многих семей. Поэтому покупка жилья с привлечением банковского займа становится более реалистичным вариантом.

На спрос также влияет развитие жилищного строительства. Появление новых домов и жилых комплексов расширяет выбор квартир, а застройщики предлагают программы с субсидированной ставкой, рассрочкой первоначального взноса и другими инструментами привлечения покупателей.

Что важно учитывать будущим заемщикам

Несмотря на рост ипотечного кредитования, оформление займа остается серьезным финансовым обязательством. При выборе программы необходимо оценивать не только размер процентной ставки, но и полную стоимость кредита, величину первоначального взноса, срок договора и возможные дополнительные расходы.

Продолжительный срок кредитования уменьшает ежемесячный платеж, однако увеличивает итоговую переплату банку. Перед подписанием договора стоит заранее рассчитать семейный бюджет и определить, какую сумму можно направлять на погашение кредита без риска для повседневных расходов.

Особое внимание следует уделить условиям досрочного погашения, страхованию, требованиям к подтверждению дохода и возможности изменения платежа при завершении действия льготной программы. Важно также иметь финансовый резерв на случай временного снижения доходов или непредвиденных расходов.

Перспективы ипотечного рынка

Дальнейшая динамика будет зависеть от уровня ключевой ставки, доступности государственных программ и ситуации на рынке жилья. Если стоимость заемных средств начнет снижаться, спрос на ипотеку может вырасти еще сильнее. При этом банки, вероятно, продолжат внимательнее оценивать платежеспособность клиентов.

Для Мурманской области значимым фактором остается развитие экономики и занятости. Стабильные доходы работников промышленности, транспорта, энергетики и других отраслей поддерживают спрос на жилье. Дополнительное влияние могут оказать программы переселения из аварийного фонда и строительство новых объектов в крупных населенных пунктах региона.

Высокая позиция в рейтинге показывает, что ипотека в Мурманской области остается востребованным инструментом решения жилищного вопроса. Однако рост количества кредитов не отменяет необходимости осторожного планирования: потенциальным заемщикам важно сопоставлять стоимость жилья, условия банка и собственную финансовую устойчивость.