В 94 многоквартирных домах Москвы с 1 сентября начали работать новые управляющие организации
С 1 сентября в 94 многоквартирных домах Москвы приступили к обязанностям новые управляющие организации. Об этом сообщила пресс-служба Мосжилинспекции.
Смена управляющей компании означает, что обслуживание домов теперь осуществляют другие организации. На них возложены обязанности по содержанию общего имущества, контролю технического состояния зданий, уборке подъездов и придомовых территорий, а также организации текущего ремонта.
К общему имуществу многоквартирного дома относятся крыша, фасад, подъезды, лестничные клетки, подвалы, чердаки, инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее несколько квартир. Управляющая организация должна обеспечивать их надлежащее состояние и своевременно реагировать на выявленные неисправности.
Жильцам важно учитывать, что переход к новой компании не отменяет действующие обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Однако после официальной смены управляющей организации платежи необходимо перечислять по новым реквизитам, указанным в квитанции. Перед оплатой рекомендуется проверить наименование получателя, лицевой счет и назначение платежа.
В первые месяцы работы новой организации особое значение имеет передача технической документации и сведений о состоянии дома. К таким материалам относятся данные об инженерных системах, проведенных ремонтах, показаниях общедомовых приборов учета и ранее выявленных дефектах. От качества этой передачи зависит, насколько быстро компания сможет приступить к полноценному обслуживанию здания.
Жильцы вправе получать информацию о перечне работ и услуг, включенных в договор управления. В документе обычно указываются периодичность уборки, обслуживания лифтов, осмотров конструкций, вывоза мусора, подготовки дома к отопительному сезону и проведения аварийных работ. Если заявленные услуги не оказываются либо выполняются ненадлежащим образом, собственники могут направить письменную претензию в управляющую организацию.
При авариях действовать следует через диспетчерскую службу. В обращении желательно указать адрес, номер квартиры, характер неисправности и время ее обнаружения. Заявку стоит зарегистрировать и сохранить ее номер - это позволит контролировать сроки устранения проблемы. При угрозе жизни, возгорании, сильной протечке или повреждении электросетей необходимо обращаться в экстренные службы.
Собственники квартир также могут участвовать в контроле работы новой управляющей организации. Для этого проводятся общие собрания, на которых жители обсуждают содержание дома, размер платы, ремонтные планы и другие вопросы. Решения собрания, принятые с соблюдением установленной процедуры, обязательны для исполнения.
Если компания игнорирует обращения или не выполняет обязательства, жильцы вправе обратиться в Мосжилинспекцию. К заявлению желательно приложить копии обращений, фотографии нарушений, сведения о зарегистрированных заявках и другие подтверждающие материалы. Это поможет надзорному органу оценить ситуацию и принять необходимые меры.
Вопрос о выборе управляющей организации может быть пересмотрен собственниками. Если жители считают, что обслуживание не соответствует условиям договора, они вправе инициировать общее собрание и рассмотреть дальнейший способ управления домом. Однако такая процедура требует соблюдения сроков уведомления, оформления протокола и других установленных требований.
Появление новой управляющей организации не означает автоматического изменения всех условий обслуживания. Они должны быть закреплены в договоре управления и решениях собственников. Поэтому жителям 94 домов рекомендуется внимательно ознакомиться с документами, проверить порядок передачи показаний счетчиков, уточнить контакты диспетчерской службы и выяснить график плановых работ.
Таким образом, с 1 сентября обслуживание 94 московских многоквартирных домов перешло к новым управляющим организациям. Эффективность их работы будет зависеть не только от действий компаний, но и от того, насколько активно собственники контролируют выполнение договорных обязательств и участвуют в управлении своими домами.