ВТБ повысил первоначальный взнос по льготной ипотеке до 40,1% для ряда новостроек
С 8 сентября ВТБ изменил правила расчёта первоначального взноса по ипотечным программам с государственной поддержкой. Нововведение касается отдельных регионов и распространяется не на все объекты недвижимости. Теперь итоговая сумма собственных средств заемщика зависит не только от выбранной программы, но и от конкретного жилого комплекса.
На этапе подачи заявки банк по-прежнему указывает минимальный первоначальный взнос на уровне 20,1%. Однако после выбора квартиры параметры кредитования могут измениться. Если объект не соответствует установленным условиям, заемщику потребуется внести уже 40,1% от стоимости жилья.
Минимальный взнос в размере 20,1% сохраняется в нескольких случаях. В частности, это возможно при покупке квартиры в доме, который строится с использованием проектного финансирования ВТБ. Аналогичные правила действуют для объектов, приобретаемых по программе "Купи ставку", а также при оформлении комбинированной ипотеки, кредитовании индивидуального жилищного строительства и внутреннем рефинансировании.
Во всех остальных ситуациях банк устанавливает первоначальный взнос по льготной ипотеке на уровне 40,1%. Таким образом, покупателю необходимо заранее учитывать возможное увеличение расходов после выбора конкретного объекта. Подробный разбор изменений и их влияния на заемщиков представлен в материале о том, как [ВТБ увеличил первоначальный взнос по льготной ипотеке](https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/vtb-udvoil-pervonachalnyj-vznos-po-lgotnoj-ipoteke-do-40-1-dlja-chasti-novostroek/).
Финансовая разница особенно заметна при покупке дорогой квартиры. Например, при стоимости недвижимости 10 млн рублей первоначальный взнос в размере 20,1% составит 2,01 млн рублей. Если применяется повышенное требование, заемщику придется внести 4,01 млн рублей. Разница достигает 2 млн рублей, а сумма ипотечного кредита, напротив, уменьшается.
Изменения затрагивают прежде всего покупателей, которые выбирают квартиры в новостройках без проектного финансирования ВТБ. Поэтому перед подачей заявки важно проверить не только соответствие заемщика требованиям программы, но и статус самого жилого комплекса. На практике условия по одной и той же ипотечной программе могут существенно различаться в зависимости от застройщика, региона и схемы финансирования проекта.
Что это означает для покупателей
Льготная ипотека ВТБ по-прежнему позволяет приобрести жилье на более выгодных условиях по сравнению с рыночными кредитами, однако доступность программы теперь во многом определяется размером накоплений. Покупателю недостаточно ориентироваться на рекламно заявленные 20,1%: окончательную сумму следует рассчитывать после выбора конкретной квартиры и проверки объекта банком.
Ипотека ВТБ на новостройки может включать различные специальные механизмы - субсидирование ставки, комбинированные программы и предложения от партнеров-застройщиков. При этом сниженная ставка иногда сопровождается дополнительными требованиями к первоначальному взносу или стоимости кредитуемого объекта. Поэтому сравнивать предложения необходимо по полной структуре расходов, а не только по размеру процентной ставки.
Тем, кто планирует оформить ипотеку с господдержкой ВТБ, рекомендуется заранее подготовить несколько сценариев финансирования. Если накоплений недостаточно для взноса 40,1%, можно рассмотреть проекты, возводимые при участии ВТБ, комбинированную ипотеку либо программы, предусматривающие особые условия покупки. Также потенциальному заемщику стоит учитывать расходы на ремонт, страхование, оценку недвижимости и оформление сделки.
Эксперты рынка ожидают, что новые правила могут повлиять на структуру спроса в отдельных сегментах новостроек. Часть покупателей способна переключиться на проекты с более низким требованием к собственным средствам, а некоторые семьи - отложить сделку до накопления необходимой суммы. Для девелоперов это повышает значение партнерских программ с банками и прозрачного информирования клиентов об условиях кредитования.
Условия льготной ипотеки ВТБ могут корректироваться в зависимости от региона, категории заемщика и типа приобретаемого жилья. Поэтому перед подписанием договора необходимо запросить у банка индивидуальный расчет: размер первоначального взноса, сумму кредита, ежемесячный платеж, срок займа и перечень дополнительных требований. Особенно важно уточнить параметры после выбора конкретной квартиры, поскольку именно на этом этапе становится понятна окончательная величина собственных средств.
