Доля ипотечных сделок в массовом сегменте Москвы достигла 72%
Ипотека сохраняет значение для рынка московских новостроек, несмотря на высокую стоимость заемных средств. По итогам июля 2026 года доля сделок с привлечением кредита в массовом сегменте достигла 72%, тогда как годом ранее показатель составлял 67%. При этом средний размер ипотечной сделки увеличился на 35%.
Такие данные приводят эксперты компании "Метриум", сравнившие показатели первичного рынка Москвы в июле 2026 и 2025 годов, а также результаты за январь-июль.
Как изменилась доля ипотеки по классам жилья
Рост популярности кредитного финансирования отмечен сразу в нескольких сегментах. В бизнес-классе доля ипотечных покупок за год увеличилась с 44% до 46%. Самая заметная положительная динамика зафиксирована в массовом и высокобюджетном сегментах: прирост составил 5 и 6 процентных пунктов соответственно.
В премиальном сегменте ситуация оказалась иной. Здесь доля сделок с ипотекой снизилась с 22% до 19%. Однако абсолютные значения в этом классе традиционно ниже: покупатели дорогой недвижимости чаще используют собственные средства, альтернативные инвестиционные инструменты или продажи уже имеющихся активов.
В высокобюджетном сегменте доля ипотечных сделок выросла с 3% до 9%. При этом столь существенный процентный прирост объясняется низкой базой: количество кредитных покупок здесь остается небольшим.
Ипотека становится дороже, но спрос сохраняется
Повышение доли ипотечных сделок происходит на фоне общего сокращения активности. В июле 2026 года в массовом сегменте с использованием кредита заключили 908 договоров долевого участия против 1 643 годом ранее. Снижение составило 45%.
В бизнес-классе количество ипотечных сделок сократилось с 862 до 737, или на 14,5%. В премиальном сегменте показатель уменьшился с 102 до 95 договоров, что соответствует снижению на 6,9%. В высокобюджетном сегменте число таких сделок выросло с двух до четырех, однако в абсолютном выражении этот результат не оказывает заметного влияния на рынок.
Таким образом, рост доли ипотеки не означает увеличения количества покупателей. Он показывает, что кредит используется в большей части сохранившихся сделок, тогда как общий объем спроса снижается.
Средний чек заметно вырос
Параллельно с увеличением доли кредитных покупок повышается и средний бюджет сделки. В массовом сегменте средний чек ипотечной покупки за год увеличился на 35%, а в бизнес-классе - на 15%.
На динамику влияют сразу несколько факторов. Покупатели могут выбирать более дорогие квартиры, стремясь приобрести жилье большей площади или в более привлекательной локации. Кроме того, рост цен на новостройки автоматически увеличивает сумму займа даже при сохранении прежних характеристик объекта.
Высокая ставка, напротив, заставляет клиентов внимательнее рассчитывать нагрузку. Многие увеличивают первоначальный взнос, чтобы сократить размер кредита и сделать ежемесячный платеж приемлемым. Другие рассматривают рассрочку от застройщика, комбинированные программы или ипотеку с последующим рефинансированием.
Рыночные ставки постепенно снижаются
По словам основателя SIS Development Ярослава Гутнова, с начала года средняя ставка по рыночной ипотеке без субсидирования уменьшилась с 21,25% до 18,7%. Однако даже после снижения заемные средства остаются дорогими, поэтому покупатели ищут способы уменьшить переплату.
Часть клиентов оформляет ипотеку уже сейчас, рассчитывая в дальнейшем заменить ее более дешевым кредитом. Такая стратегия востребована среди тех, кто не хочет откладывать покупку на неопределенный срок. Ожидание дальнейшего снижения ставок может занять длительное время, а подходящий объект за этот период способен подорожать или перейти к другому покупателю.
Дополнительным фактором поддержки рынка остается семейная ипотека. Программа с льготной ставкой позволяет покупателям с детьми уменьшить стоимость кредита и снизить ежемесячные расходы. В ряде проектов именно семейная ипотека формирует значительную часть спроса.
Итоги за семь месяцев
Статистика за январь-июль 2026 года подтверждает общую тенденцию. В массовом сегменте доля ипотечных сделок составила 75% против 62% за аналогичный период прошлого года. Прирост достиг 13 процентных пунктов.
В бизнес-классе показатель увеличился с 38% до 49%, то есть на 11 процентных пунктов. В премиальном сегменте доля ипотеки выросла с 17% до 21%, а в высокобюджетном - с 1% до 3%.
За семь месяцев динамика оказалась более выраженной, чем по итогам одного июля. Это может свидетельствовать о постепенной адаптации покупателей к новым условиям кредитования и о более широком использовании различных финансовых схем.
Ипотека траншами снижает нагрузку на старте
В бизнес-классе востребованность сохраняют программы, которые позволяют распределить платежи во времени. Коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина отмечает интерес покупателей к ипотеке траншами.
При таком механизме кредит предоставляется не полностью сразу, а по мере выполнения определенных этапов строительства. В начале заемщик выплачивает проценты только с использованной части средств, благодаря чему первоначальная финансовая нагрузка оказывается ниже.
Для клиентов, которые планируют продать прежнюю квартиру, ожидают поступления денег или получают доход неравномерно, подобная схема может стать способом приобрести недвижимость без чрезмерного давления на семейный бюджет. В первые два года платеж может быть меньше стандартного на 30-50%.
Что это означает для покупателей
Рынок новостроек демонстрирует двойственную картину. С одной стороны, ипотека остается главным инструментом финансирования покупки: особенно это заметно в массовом сегменте, где кредит используется примерно в трех четвертях сделок. С другой - дорогое обслуживание займа и высокие цены ограничивают число потенциальных клиентов.
Покупателям приходится тщательнее выбирать объект и заранее оценивать долговую нагрузку. При расчете бюджета важно учитывать не только первоначальный взнос, но и резерв на несколько месяцев платежей, возможное изменение доходов, стоимость ремонта и дополнительные расходы при оформлении сделки.
Застройщики, в свою очередь, расширяют набор финансовых решений: предлагают рассрочки, субсидированные ставки, траншевые программы и специальные условия совместно с банками. Это позволяет поддерживать спрос даже в период, когда стандартная рыночная ипотека остается малодоступной.
В проектах ГК ФСК доля ипотечных сделок по итогам 2026 года достигла 78% в жилом комплексе "Скай Гарден" и 60% в проекте "Симоновский вал". Эти показатели подтверждают, что кредитные программы особенно важны для покупателей комфорт+ и бизнес-класса.
Главный вывод статистики заключается в том, что ипотека не исчезает из структуры спроса, а меняет формат. Клиенты чаще используют льготные программы, увеличивают первоначальный взнос, комбинируют кредит с рассрочкой и рассчитывают на последующее рефинансирование. При этом рост доли ипотечных сделок сопровождается снижением их общего количества, что отражает осторожность покупателей и сохраняющуюся дороговизну недвижимости.