Ипотека сохраняет позиции на рынке новостроек Москвы, несмотря на высокие ставки
Высокая стоимость кредитов не остановила покупателей московских новостроек. Ипотека по-прежнему остается главным инструментом приобретения жилья, особенно в массовом сегменте. По итогам июля 2026 года доля сделок с привлечением заемных средств здесь достигла 72%, тогда как годом ранее составляла 67%.
При этом рынок в целом переживает спад: количество сделок с квартирами массового сегмента за год сократилось на 45%. Получается, что покупателей стало меньше, однако среди тех, кто продолжает приобретать жилье, ипотечные заемщики занимают все более значительную долю.
Похожая динамика наблюдается в бизнес-классе. Доля кредитных сделок увеличилась с 44% до 46%, хотя общее число покупок в этом сегменте снизилось на 14%. В премиальном сегменте показатель, напротив, уменьшился с 22% до 19%. В высокобюджетных проектах доля ипотеки выросла с 3% до 9%.
Таким образом, наиболее заметный рост пришелся на массовый и высокобюджетный сегменты - плюс 5 и 6 процентных пунктов соответственно. В бизнес-классе изменение оказалось умеренным, а в премиальном сегменте покупатели стали реже обращаться к кредитам.
Средний размер ипотечной сделки вырос
Одновременно увеличился и средний чек покупки с привлечением ипотеки. В массовом сегменте он вырос за год на 35%, а в бизнес-классе - на 15%. Это может объясняться сразу несколькими факторами: повышением цен на недвижимость, приобретением более просторных квартир и увеличением первоначальных взносов.
Рост первоначального взноса позволяет покупателю уменьшить сумму кредита и сделать ежемесячный платеж более приемлемым. Кроме того, обеспеченные клиенты чаще выбирают объекты более высокого класса, где стоимость недвижимости заметно выше.
По словам коммерческого директора компании "Метриум" Дмитрия Проскурина, ипотечные ставки снижаются медленно, однако доля сделок с кредитным финансированием постепенно увеличивается. Эксперт отмечает важную особенность: ипотека продолжает поддерживать рынок даже в условиях падения общего спроса.
Ставки снизились, но остаются дорогими
С начала 2026 года средняя ставка по рыночной ипотеке без учета субсидированных программ уменьшилась с 21,25% до 18,7%. Снижение выглядит существенным, но заемные деньги по-прежнему обходятся покупателям дорого. При таких условиях переплата по кредиту может значительно увеличить итоговую стоимость квартиры.
Покупатели адаптируются к новой финансовой реальности. Одни откладывают больше средств на первоначальный взнос, другие выбирают жилье меньшей площади или рассматривают проекты на более ранней стадии строительства. Еще один распространенный вариант - совмещение нескольких финансовых инструментов.
В частности, клиенты используют комбинацию рассрочки от застройщика и рыночной ипотеки. Такой подход позволяет временно сократить размер кредита либо перенести часть платежей на более поздний срок. Однако подобные схемы требуют внимательной оценки условий договора, сроков внесения средств и возможных штрафных санкций.
Почему покупатели все же берут ипотеку
Часть заемщиков сознательно оформляет кредит по текущим ставкам, рассчитывая в будущем провести рефинансирование. Логика таких покупателей проста: если ключевая ставка и рыночные проценты снизятся, кредит можно будет перевести на более выгодные условия.
Еще один мотив - опасение дальнейшего роста цен на недвижимость. Потенциальные покупатели могут считать, что переплата по дорогой ипотеке окажется меньше, чем возможное удорожание квартиры за период ожидания. Особенно это актуально для тех, кому жилье нужно для собственного проживания, а не исключительно для инвестиции.
На решение также влияет ограниченное предложение в отдельных проектах. Если квартира подходит по расположению, планировке и бюджету, покупатель не всегда готов откладывать сделку на неопределенный срок ради гипотетического снижения ставок.
Что означает рост ипотечной доли
Увеличение доли ипотечных сделок не свидетельствует о полном восстановлении рынка. Скорее, оно показывает, что ипотека стала еще более значимой для тех покупателей, которые сохранили намерение приобрести жилье. Сокращение общего количества сделок указывает на осторожность граждан и снижение доступности недвижимости.
Многие заемщики теперь тщательнее рассчитывают долговую нагрузку. Перед оформлением кредита они оценивают не только размер ежемесячного платежа, но и расходы на ремонт, коммунальные услуги, страхование, налоги и возможное изменение доходов семьи.
Особое значение имеет наличие финансовой подушки. При высокой ставке даже временное снижение заработка может создать проблемы с выплатами. Поэтому специалисты рекомендуют не направлять все свободные средства на первоначальный взнос и сохранять резерв хотя бы на несколько месяцев.
Для рынка новостроек сохранение ипотечного спроса остается важным фактором устойчивости. Без кредитных программ число покупателей могло бы быть еще ниже. Однако дальнейшая динамика будет зависеть от процентных ставок, доходов населения, условий банков и государственной поддержки.
Если стоимость ипотеки продолжит снижаться, отложенный спрос может частично вернуться на рынок. В противном случае покупатели будут и дальше выбирать комбинированные схемы, увеличивать первоначальные взносы и приобретать более доступные варианты жилья. Пока же статистика показывает: высокая ставка ограничивает спрос, но не отменяет потребность москвичей в собственных квартирах.
